GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Enger (Stadt)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Enger beträgt derzeit 110,83 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 1,34 %.
Teilgebiete von Enger
Aktuelle Bodenrichtwerte für Enger 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 110,83 €/m² | 100,00 €/m² | 180,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 170,42 €/m² | 145,00 €/m² | 200,00 €/m² |
| Gewerbe G | 3,23 €/m² | 2,20 €/m² | 45,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 3,30 €/m² | 0,60 €/m² | 6,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Enger – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Enger wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in der Stadt Enger haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikatoren für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Enger seit 2011 einen stetigen Anstieg verzeichnen, zeigen die Werte für Gewerbeimmobilien eine deutlich volatilere Entwicklung.
Im Bereich der Wohnimmobilien stiegen die Bodenrichtwerte von 95,65 €/m² im Jahr 2011 auf 110,83 €/m² im Jahr 2025. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2021 und 2023, in dem die Werte um 18,96 % und 14,15 % zulegten. Diese Entwicklung spiegelt das wachsende Interesse an Wohnimmobilien in Enger wider, was auf eine erhöhte Nachfrage und möglicherweise auf eine positive wirtschaftliche Entwicklung in der Region hindeutet.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien eine andere Dynamik. Nach einem dramatischen Rückgang von 93,48 % im Jahr 2012 stabilisierten sich die Werte und stiegen seit 2021 kontinuierlich an. Im Jahr 2025 erreichten sie 3,23 €/m², was einem Anstieg von 12,54 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese Erholung könnte auf eine verbesserte wirtschaftliche Lage und ein gesteigertes Interesse an gewerblichen Flächen in Enger hinweisen.
Ein bemerkenswerter Trend ist die Stabilität der Wohnimmobilienpreise im Jahr 2024, die sich im Jahr 2025 mit einem leichten Anstieg von 1,34 % fortsetzte. Diese Stabilität könnte auf eine Marktberuhigung nach den starken Anstiegen der Vorjahre hindeuten. Im Gegensatz dazu zeigen die Gewerbeimmobilienpreise seit 2022 eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung, was auf eine zunehmende Attraktivität von Enger als Standort für Unternehmen schließen lässt.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Enger sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien interessante Entwicklungen aufweisen. Während die Wohnimmobilienpreise eine Phase der Stabilisierung durchlaufen, zeigen die Gewerbeimmobilienpreise einen klaren Aufwärtstrend. Diese Informationen sind für Investoren von großer Bedeutung, um fundierte Entscheidungen über zukünftige Investitionen in der Region zu treffen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Enger
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.