GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Spenge (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Spenge beträgt derzeit 105,47 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 1,34 %.
Teilgebiete von Spenge
Aktuelle Bodenrichtwerte für Spenge 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 105,47 €/m² | 95,00 €/m² | 170,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 150,77 €/m² | 110,00 €/m² | 180,00 €/m² |
| Gewerbe G | 45,00 €/m² | 45,00 €/m² | 45,00 €/m² |
| Sonderflächen S | - | - | - |
Bodenrichtwerte Spenge – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Spenge wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in der Stadt Spenge haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, sind sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien von Interesse. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien seit 2011 eine stetige Steigerung erfahren haben, zeigen die Werte für Gewerbeimmobilien eine eher stagnierende Entwicklung mit einem kürzlichen Anstieg.
Ein Blick auf die Daten für Wohnimmobilien zeigt, dass die Bodenrichtwerte von 93,29 €/m² im Jahr 2011 auf 105,47 €/m² im Jahr 2025 gestiegen sind. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2021 und 2022, als die Werte um 17,64 % zunahmen. Diese Entwicklung spiegelt das wachsende Interesse an Wohnimmobilien in Spenge wider, was möglicherweise auf eine erhöhte Nachfrage und begrenztes Angebot zurückzuführen ist.
Im Gegensatz dazu blieben die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien bis 2016 konstant bei 21,24 €/m². Erst ab 2017 ist ein Anstieg zu verzeichnen, der 2025 mit einem Wert von 45 €/m² seinen Höhepunkt erreicht. Besonders bemerkenswert ist der Anstieg von 28,57 % zwischen 2024 und 2025, was auf eine verstärkte Nachfrage nach Gewerbeflächen hindeutet. Diese Entwicklung könnte durch wirtschaftliche Anreize oder eine verbesserte Infrastruktur in der Region begünstigt worden sein.
Die Trends in Spenge zeigen, dass sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien für Investoren zunehmend attraktiv werden. Die kontinuierliche Steigerung der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien deutet auf eine stabile Investitionsmöglichkeit hin, während der jüngste Anstieg bei Gewerbeimmobilien auf neue Chancen in diesem Sektor hinweist. Investoren sollten diese Entwicklungen genau beobachten, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Spenge sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien eine positive Entwicklung zeigen. Diese Trends bieten Investoren wertvolle Einblicke in die Dynamik des Immobilienmarktes und helfen, zukünftige Investitionsstrategien zu planen. Die steigenden Grundstückspreise in Spenge sind ein klares Signal für das Potenzial dieser Region.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Spenge
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.