GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Vlotho (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Vlotho beträgt derzeit 76,69 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,54 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Vlotho wurde in Vlotho (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 76,69 €.
Teilgebiete von Vlotho
Aktuelle Bodenrichtwerte für Vlotho 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 76,69 €/m² | 70,00 €/m² | 130,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 110,68 €/m² | 95,00 €/m² | 135,00 €/m² |
| Gewerbe G | 39,12 €/m² | 35,00 €/m² | 40,00 €/m² |
| Sonderflächen S | - | - | - |
Bodenrichtwerte Vlotho – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Vlotho wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Vlotho
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Vlotho | 76,69 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Vlotho, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung, da sie eine fundierte Grundlage für Investitionsentscheidungen bieten. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Vlotho seit 2011 eine stetige Aufwärtsbewegung zeigen, ist der Anstieg bei gewerblichen Grundstücken weniger ausgeprägt, jedoch ebenfalls vorhanden.
Ein Blick auf die Daten zeigt, dass die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Vlotho von 72,65 €/m² im Jahr 2011 auf 76,69 €/m² im Jahr 2025 gestiegen sind. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2020 und 2023, wo die Werte um über 15 % jährlich zulegten. Diese Entwicklung könnte auf eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum in der Region hindeuten, möglicherweise bedingt durch eine verbesserte Infrastruktur oder andere Standortvorteile.
Im Gegensatz dazu sind die Bodenrichtwerte für gewerbliche Grundstücke in Vlotho von 24,48 €/m² im Jahr 2011 auf 2,71 €/m² im Jahr 2025 gesunken, wobei der drastischste Rückgang zwischen 2011 und 2012 zu verzeichnen war. Seitdem haben sich die Werte stabilisiert und zeigen seit 2020 wieder einen leichten Aufwärtstrend. Diese Stabilisierung und der leichte Anstieg könnten auf eine Erholung des gewerblichen Sektors hinweisen, möglicherweise durch neue wirtschaftliche Impulse oder Investitionen in die Region.
Die Abwesenheit von signifikanten Schwankungen in den Jahren 2013 bis 2019 bei beiden Kategorien deutet auf eine Phase der Konsolidierung hin, in der sich der Markt stabilisierte. Diese Stabilität könnte für Investoren attraktiv sein, die nach langfristigen und sicheren Investitionsmöglichkeiten suchen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Vlotho sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien interessante Trends aufweisen. Während Wohnimmobilien eine starke Wertsteigerung erfahren haben, zeigt der gewerbliche Sektor Anzeichen einer Erholung. Diese Entwicklungen bieten Immobilieninvestoren vielfältige Chancen, die es zu nutzen gilt, um von den dynamischen Veränderungen im Markt zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Vlotho
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.