GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Blomberg (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Blomberg beträgt derzeit 38,81 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 18,11 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Blomberg wurde in Großenmarpe (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 85,90 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Blomberg aktuell in Blomberg (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 37,92 €/m².
Teilgebiete von Blomberg
Altendonop, Blomberg, Borkhausen, Brüntrup, Cappel, Dalborn, Donop, Eschenbruch, Großenmarpe, Herrentrup, Höntrup, Istrup, Kleinenmarpe, Maspe, Mossenberg / Wöhren, Reelkirchen, Siebenhöfen, Tintrup, Wellentrup
Aktuelle Bodenrichtwerte für Blomberg 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 38,81 €/m² | 30,00 €/m² | 180,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 71,43 €/m² | 30,00 €/m² | 220,00 €/m² |
| Gewerbe G | 18,54 €/m² | 15,00 €/m² | 55,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 35,32 €/m² | 4,50 €/m² | 90,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Blomberg – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Blomberg wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Blomberg
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Großenmarpe | 85,90 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Mossenberg / Wöhren | 85,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Brüntrup | 80,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Herrentrup | 75,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Reelkirchen | 70,00 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Blomberg
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Blomberg | 37,92 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Istrup | 38,40 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Höntrup | 50,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Eschenbruch | 55,00 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in der Stadt Blomberg haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Blomberg seit 2011 kontinuierlich gestiegen sind, zeigen die Werte für Gewerbeimmobilien ein volatileres Bild.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend. Von 19,86 €/m² im Jahr 2011 stiegen die Werte bis 2025 auf beeindruckende 38,81 €/m². Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2024 und 2025, der mit einer Abweichung von 18,11 % den höchsten jährlichen Zuwachs in diesem Zeitraum darstellt. Diese Entwicklung spiegelt das wachsende Interesse an Wohnimmobilien in Blomberg wider und deutet auf eine hohe Nachfrage hin.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Blomberg ein wechselhaftes Bild. Nach einem signifikanten Anstieg auf 28,76 €/m² im Jahr 2021, fiel der Wert 2022 drastisch auf 14,29 €/m², was einem Rückgang von über 50 % entspricht. Diese Schwankungen könnten auf wirtschaftliche Unsicherheiten oder Veränderungen in der Nachfrage nach Gewerbeflächen hindeuten. Interessanterweise erholten sich die Werte bis 2025 wieder auf 18,54 €/m², was auf eine Stabilisierung des Marktes hinweist.
Die Analyse der Bodenrichtwerte in Blomberg zeigt, dass Investoren sowohl bei Wohn- als auch bei Gewerbeimmobilien auf unterschiedliche Marktbedingungen treffen. Während der Wohnimmobilienmarkt durch einen stetigen Anstieg der Grundstückspreise gekennzeichnet ist, erfordert der Gewerbeimmobilienmarkt eine sorgfältigere Betrachtung der Markttrends und -schwankungen.
Für Immobilieninvestoren in Blomberg ist es entscheidend, die Dynamik der Bodenrichtwerte zu verstehen, um strategische Entscheidungen zu treffen. Die kontinuierliche Beobachtung dieser Werte kann helfen, Marktchancen zu identifizieren und Risiken zu minimieren, insbesondere in einem sich wandelnden wirtschaftlichen Umfeld.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Blomberg
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.