GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Leopoldshöhe (Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Leopoldshöhe beträgt derzeit 96,42 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 14,45 %.
Teilgebiete von Leopoldshöhe
Aktuelle Bodenrichtwerte für Leopoldshöhe 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 96,42 €/m² | 80,00 €/m² | 290,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 258,83 €/m² | 165,00 €/m² | 360,00 €/m² |
| Gewerbe G | 22,93 €/m² | 2,90 €/m² | 110,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 3,16 €/m² | 0,50 €/m² | 230,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Leopoldshöhe – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Leopoldshöhe wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in der Gemeinde Leopoldshöhe haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, sind sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien von entscheidender Bedeutung. Sie bieten Immobilieninvestoren eine verlässliche Grundlage für die Bewertung von Investitionsmöglichkeiten.
Ein Blick auf die Daten zeigt, dass die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Leopoldshöhe seit 2011 kontinuierlich gestiegen sind. Besonders auffällig ist der Anstieg von 2021 bis 2025, wo die Werte von 66,59 €/m² auf 96,42 €/m² gestiegen sind. Dies entspricht einer Steigerung von über 44% in nur vier Jahren. Ein signifikanter Sprung ist zwischen 2021 und 2022 zu verzeichnen, mit einer Abweichung von 16,49%, gefolgt von einem weiteren starken Anstieg von 14,45% zwischen 2024 und 2025.
Im Bereich der Gewerbeimmobilien zeigt sich ein ähnliches Bild, jedoch mit einigen Besonderheiten. Nach einem moderaten Anstieg bis 2021, explodierten die Bodenrichtwerte im Jahr 2022 auf 20,76 €/m², was einer Abweichung von 324,54% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Diese drastische Veränderung könnte auf eine erhöhte Nachfrage oder eine strategische Neuausrichtung der Gemeinde hinweisen. Seitdem haben sich die Werte stabilisiert, mit einem weiteren Anstieg auf 22,93 €/m² im Jahr 2025.
Diese Entwicklungen in Leopoldshöhe spiegeln sowohl lokale als auch überregionale Trends wider. Die steigenden Bodenrichtwerte und Grundstückspreise sind ein Zeichen für die Attraktivität der Region, sowohl für private als auch für gewerbliche Investoren. Die Gemeinde scheint von einer positiven wirtschaftlichen Dynamik zu profitieren, die sich in den steigenden Immobilienwerten niederschlägt.
Für Investoren ist es entscheidend, diese Trends zu beobachten und in ihre strategischen Planungen einzubeziehen. Die Bodenrichtwerte bieten dabei eine wertvolle Orientierungshilfe, um fundierte Entscheidungen zu treffen und das Potenzial von Investitionen in Leopoldshöhe optimal auszuschöpfen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Leopoldshöhe
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.