GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Bad Oeynhausen (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Bad Oeynhausen beträgt derzeit 75,56 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 2,09 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Bad Oeynhausen wurde in Bad Oeynhausen (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 75,56 €.
Teilgebiete von Bad Oeynhausen
Aktuelle Bodenrichtwerte für Bad Oeynhausen 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 75,56 €/m² | 50,00 €/m² | 250,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 155,02 €/m² | 65,00 €/m² | 230,00 €/m² |
| Gewerbe G | 4,77 €/m² | 2,00 €/m² | 50,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 4,23 €/m² | 0,40 €/m² | 700,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Bad Oeynhausen – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Bad Oeynhausen wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Bad Oeynhausen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Bad Oeynhausen | 75,56 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Bad Oeynhausen haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien seit 2011 einen stetigen Anstieg verzeichnen, zeigen die Werte für Gewerbeimmobilien ein differenziertes Bild.
Im Bereich der Wohnimmobilien sind die Bodenrichtwerte von 65,36 €/m² im Jahr 2011 auf 75,56 €/m² im Jahr 2025 gestiegen. Besonders auffällig ist der Anstieg zwischen 2017 und 2018, als die Werte um 3,88 % zulegten. Auch in den Jahren 2019 bis 2020 und 2022 bis 2023 gab es signifikante Steigerungen von 3,11 % bzw. 2,51 %. Diese Trends deuten auf eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in Bad Oeynhausen hin.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien eine andere Dynamik. Nach einem dramatischen Rückgang von 86,22 % im Jahr 2016, als die Werte von 31,72 €/m² auf 4,37 €/m² fielen, haben sich die Preise stabilisiert. Seit 2017 bewegen sich die Werte um die 4,50 €/m²-Marke, mit einem leichten Anstieg auf 4,77 €/m² im Jahr 2025. Diese Stabilität könnte auf eine ausgeglichene Nachfrage und ein ausreichendes Angebot im Gewerbesektor hindeuten.
Die unterschiedlichen Entwicklungen der Bodenrichtwerte für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Bad Oeynhausen bieten Investoren interessante Perspektiven. Während der Wohnungsmarkt von einer kontinuierlichen Wertsteigerung profitiert, bleibt der Gewerbemarkt stabil, was potenziell weniger Risiko, aber auch weniger kurzfristige Gewinnchancen bedeutet.
Für Investoren ist es entscheidend, diese Trends bei den Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen zu berücksichtigen, um strategische Entscheidungen zu treffen. Die Daten zeigen, dass Bad Oeynhausen ein attraktiver Standort für Wohninvestitionen bleibt, während der Gewerbemarkt eine stabile, aber weniger dynamische Entwicklung aufweist.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Bad Oeynhausen
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.