GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Rahden (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Rahden beträgt derzeit 26,76 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,04 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Rahden wurde in Rahden (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 26,76 €.
Teilgebiete von Rahden
Aktuelle Bodenrichtwerte für Rahden 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 26,76 €/m² | 25,00 €/m² | 130,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 97,61 €/m² | 60,00 €/m² | 170,00 €/m² |
| Gewerbe G | 2,41 €/m² | 2,30 €/m² | 25,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 2,87 €/m² | 0,40 €/m² | 85,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Rahden – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Rahden wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Rahden
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Rahden | 26,76 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Rahden, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen interessanten Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Diese Werte sind ein entscheidender Indikator für Immobilieninvestoren, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Rahden seit 2011 relativ stabil geblieben sind, zeigen die Daten für Gewerbeimmobilien eine bemerkenswerte Volatilität.
Im Bereich der Wohnimmobilien sind die Bodenrichtwerte von 28,44 €/m² im Jahr 2011 auf 26,76 €/m² im Jahr 2025 gesunken. Ein signifikanter Rückgang war im Jahr 2016 zu verzeichnen, als die Werte um 8,9 % fielen. Seitdem hat sich der Markt stabilisiert, mit leichten jährlichen Steigerungen, die auf eine allmähliche Erholung hindeuten. Diese Stabilität könnte für Investoren, die auf langfristige Wertsteigerungen setzen, von Interesse sein.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Rahden hingegen zeigen ein anderes Bild. Nach einem dramatischen Rückgang von 12,51 €/m² im Jahr 2015 auf nur 1,9 €/m² im Jahr 2016, haben sich die Werte langsam erholt und stabilisierten sich bei 2,41 €/m² ab 2023. Der drastische Rückgang im Jahr 2016, gefolgt von einer langsamen Erholung, könnte auf strukturelle Veränderungen im lokalen Gewerbemarkt hinweisen, die Investoren berücksichtigen sollten.
Ein bemerkenswerter Trend ist der deutliche Anstieg der Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien im Jahr 2023 um 13,68 %, was auf eine erhöhte Nachfrage oder eine Verbesserung der wirtschaftlichen Bedingungen in Rahden hindeuten könnte. Diese Entwicklung könnte für Investoren, die nach kurzfristigen Gewinnmöglichkeiten suchen, von Interesse sein.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Rahden sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien interessante Trends und Entwicklungen aufzeigen. Während der Wohnimmobilienmarkt Stabilität bietet, zeigt der Gewerbemarkt eine größere Dynamik, die sowohl Risiken als auch Chancen für Investoren birgt. Die genaue Beobachtung dieser Trends kann entscheidend für erfolgreiche Investitionsentscheidungen sein.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Rahden
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.