GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2026 für Delbrück (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Delbrück beträgt derzeit 113,70 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 8,35 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Delbrück wurde in Boke (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 231,27 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Delbrück aktuell in Westenholz (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 95,57 €/m².
Teilgebiete von Delbrück
Anreppen, Bentfeld, Boke, Delbrück, Hagen, Lippling, Ostenland, Schöning, Steinhorst, Westenholz
Aktuelle Bodenrichtwerte für Delbrück 2026
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 113,70 €/m² | 95,00 €/m² | 480,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 316,62 €/m² | 65,00 €/m² | 525,00 €/m² |
| Gewerbe G | 36,98 €/m² | 30,00 €/m² | 65,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 84,92 €/m² | 40,00 €/m² | 390,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Delbrück – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Delbrück wurden zum Stichtag 01.01.2026 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Delbrück
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Boke | 231,27 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Delbrück | 220,88 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Bentfeld | 214,12 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Lippling | 210,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Hagen | 195,00 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Delbrück
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Westenholz | 95,57 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Steinhorst | 135,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Schöning | 142,39 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Anreppen | 175,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Ostenland | 193,41 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Delbrück haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien seit 2011 kontinuierlich gestiegen sind, zeigt sich bei den gewerblichen Grundstücken ein differenziertes Bild.
Ein Blick auf die Daten für Wohnimmobilien zeigt einen stetigen Anstieg der Bodenrichtwerte von 51,05 €/m² im Jahr 2011 auf beeindruckende 113,7 €/m² im Jahr 2025. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2017 und 2018 mit einer Abweichung von 19,3 %, gefolgt von einem weiteren signifikanten Anstieg von 15,97 % zwischen 2020 und 2021. Diese Trends deuten auf eine hohe Nachfrage und ein wachsendes Interesse an Wohnimmobilien in Delbrück hin.
Im Gegensatz dazu sind die Bodenrichtwerte für gewerbliche Grundstücke in Delbrück weniger stabil. Nach einem dramatischen Rückgang von 88,2 % im Jahr 2016, der auf eine Neubewertung der Marktbedingungen zurückzuführen sein könnte, erholten sich die Werte 2019 mit einem Anstieg von 734,86 %. Seitdem haben sich die Werte stabilisiert und zeigen seit 2023 keine signifikanten Veränderungen mehr, was auf eine Konsolidierung des Marktes hindeutet.
Diese Entwicklungen bei den Bodenrichtwerten bieten sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Investoren. Während der Wohnimmobilienmarkt in Delbrück durch kontinuierliches Wachstum gekennzeichnet ist, erfordert der gewerbliche Sektor eine sorgfältige Analyse der Marktbedingungen. Investoren sollten die Trends und Schwankungen genau beobachten, um die besten Investitionsentscheidungen zu treffen.
Insgesamt spiegeln die Bodenrichtwerte in Delbrück die dynamischen Veränderungen auf dem Immobilienmarkt wider. Für Investoren ist es unerlässlich, diese Entwicklungen zu verstehen und in ihre strategischen Planungen einzubeziehen, um von den Chancen zu profitieren, die dieser Markt bietet.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Delbrück
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.