GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Hövelhof (Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Hövelhof beträgt derzeit 95,35 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 0,75 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Hövelhof wurde in Riege (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 196,13 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Hövelhof aktuell in Hövelhof (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 94,55 €/m².
Teilgebiete von Hövelhof
Espeln , Hövelhof , Hövelriege , Klausheide , Riege , Staumühle
Aktuelle Bodenrichtwerte für Hövelhof 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 95,35 €/m² | 80,00 €/m² | 380,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 340,00 €/m² | 340,00 €/m² | 340,00 €/m² |
| Gewerbe G | 5,60 €/m² | 4,60 €/m² | 65,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 5,89 €/m² | 0,80 €/m² | 380,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Hövelhof – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Hövelhof wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Hövelhof
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Riege | 196,13 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Hövelriege | 172,12 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Klausheide | 151,71 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Hövelhof
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Hövelhof | 94,55 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Staumühle | 100,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Espeln | 125,00 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in der Gemeinde Hövelhof haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Hövelhof seit 2011 kontinuierlich gestiegen sind, zeigen die Daten für Gewerbeimmobilien ein differenzierteres Bild.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt einen stetigen Anstieg von 46,42 €/m² im Jahr 2011 auf einen Höchstwert von 96,07 €/m² in den Jahren 2023 und 2024. Diese Entwicklung spiegelt eine starke Nachfrage nach Wohnraum wider, die insbesondere zwischen 2019 und 2021 mit einem Anstieg von über 24 % im Jahr 2020 ihren Höhepunkt erreichte. Interessanterweise ist im Jahr 2025 ein leichter Rückgang auf 95,35 €/m² zu verzeichnen, was auf eine Stabilisierung der Grundstückspreise hindeuten könnte.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Hövelhof eine ganz andere Dynamik. Nach einem dramatischen Rückgang von 42,04 €/m² im Jahr 2015 auf nur 3,31 €/m² im Jahr 2016, der einem Rückgang von über 92 % entspricht, haben sich die Werte langsam erholt. Seit 2020 ist ein kontinuierlicher Anstieg zu beobachten, der im Jahr 2025 mit einem Wert von 5,6 €/m² seinen vorläufigen Höhepunkt erreicht. Diese Erholung könnte auf eine zunehmende Attraktivität von Hövelhof als Standort für Gewerbeimmobilien hinweisen.
Die Trends in den Bodenrichtwerten für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Hövelhof verdeutlichen die unterschiedlichen Dynamiken in diesen beiden Sektoren. Während die Grundstückspreise für Wohnimmobilien von einer hohen Nachfrage getrieben werden, scheinen die Gewerbeimmobilien von einer allmählichen Marktanpassung zu profitieren. Für Investoren bietet dies sowohl Chancen als auch Herausforderungen, je nach Fokus ihrer Investitionsstrategie.
Insgesamt bieten die Bodenrichtwerte in Hövelhof wertvolle Einblicke in die Entwicklung der Grundstückspreise und helfen Investoren, die Marktbedingungen besser zu verstehen. Die Daten zeigen, dass sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien in dieser Gemeinde unterschiedliche, aber interessante Investitionsmöglichkeiten bieten.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Hövelhof
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.