GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Monheim am Rhein (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Monheim am Rhein beträgt derzeit 360,68 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 3,39 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Monheim am Rhein wurde in Alt-Baumberg (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 584,24 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Monheim am Rhein aktuell in Sandberg (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 303,37 €/m².
Teilgebiete von Monheim am Rhein
Alt-Baumberg, Alt-Monheim, Baumberg - Mitte, Berliner Viertel, Musikanten Viertel, Österreich Viertel, Sandberg, Südlich Berghausener Straße, Zaunswinkel
Aktuelle Bodenrichtwerte für Monheim am Rhein 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 360,68 €/m² | 285,00 €/m² | 600,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 557,93 €/m² | 460,00 €/m² | 720,00 €/m² |
| Gewerbe G | 57,24 €/m² | 50,00 €/m² | 120,00 €/m² |
| Sonderflächen S | - | - | - |
Bodenrichtwerte Monheim am Rhein – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Monheim am Rhein wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Monheim am Rhein
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Alt-Baumberg | 584,24 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Südlich Berghausener Straße | 575,39 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Alt-Monheim | 570,23 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Österreich Viertel | 570,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Zaunswinkel | 566,04 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Monheim am Rhein
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Sandberg | 303,37 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Berliner Viertel | 543,91 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Musikanten Viertel | 544,84 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Baumberg - Mitte | 560,57 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Monheim am Rhein haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in den letzten Jahren Schwankungen unterlagen, zeigen die Werte für Gewerbeimmobilien eine bemerkenswerte Stabilität.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt, dass es zwischen 2011 und 2025 einige signifikante Veränderungen gab. Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2011 bis 2017, fiel der Wert 2018 drastisch um 26,07 %, bevor er sich in den folgenden Jahren wieder erholte. Besonders auffällig ist der Anstieg von 2021 auf 2022 um 16,25 %, gefolgt von einem weiteren Anstieg um 11,58 % im Jahr 2023. Trotz eines leichten Rückgangs im Jahr 2024, stiegen die Werte 2025 erneut um 3,39 % auf 360,68 €/m².
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Monheim am Rhein eine bemerkenswerte Stabilität. Von 2011 bis 2020 blieben die Werte relativ konstant, mit minimalen Schwankungen. Ein signifikanter Anstieg um 101,02 % im Jahr 2022 markiert jedoch einen Wendepunkt, der die Werte auf 31,64 €/m² anhob. Seitdem haben sich die Werte stabilisiert und blieben bis 2025 unverändert bei 31,95 €/m².
Diese Entwicklungen in den Bodenrichtwerten spiegeln die dynamischen Veränderungen auf dem Immobilienmarkt von Monheim am Rhein wider. Während die Wohnimmobilienmärkte von Volatilität geprägt sind, bieten die stabilen Gewerbeimmobilienmärkte eine verlässliche Investitionsmöglichkeit. Investoren sollten diese Trends bei der Bewertung von Investitionsmöglichkeiten berücksichtigen, um von den Schwankungen und Stabilitäten der Grundstückspreise zu profitieren.
Insgesamt bieten die Bodenrichtwerte in Monheim am Rhein sowohl Herausforderungen als auch Chancen für Immobilieninvestoren. Die Fähigkeit, diese Werte zu interpretieren und die zugrunde liegenden Trends zu verstehen, ist entscheidend für den Erfolg auf diesem Markt. Die kontinuierliche Beobachtung der Bodenrichtwerte und der Grundstückspreise bleibt daher ein wesentlicher Bestandteil jeder erfolgreichen Investitionsstrategie.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Monheim am Rhein
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.