GRUNDSTÜCKSPREISE

Die Bodenrichtwerte in Oberhausen, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikatoren für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung, da sie die Grundlage für die Bewertung von Immobilieninvestitionen bilden. Im Wohnbereich zeigt sich seit 2011 ein kontinuierlicher Anstieg der Bodenrichtwerte, der 2025 mit einem Durchschnittswert von 245,65 €/m² seinen vorläufigen Höhepunkt erreicht hat.

Ein genauerer Blick auf die Daten zeigt, dass die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Oberhausen zwischen 2011 und 2025 eine bemerkenswerte Steigerung von etwa 32,7 % erfahren haben. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2020 und 2021, als die Werte um 12,22 % zulegten. Diese Entwicklung könnte auf eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum in der Region zurückzuführen sein, möglicherweise bedingt durch wirtschaftliche Faktoren oder eine gesteigerte Attraktivität der Gemeinde.

Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Oberhausen ein weniger dynamisches Bild. Seit 2011 sind die Werte relativ stabil geblieben, mit einem leichten Anstieg bis 2022, gefolgt von einer Stagnation. Der aktuelle Wert von 77,46 €/m² im Jahr 2025 liegt nur geringfügig über dem Niveau von 2022. Diese Stabilität könnte auf eine ausgeglichene Nachfrage und ein ausreichendes Angebot an Gewerbeflächen in der Region hindeuten.

Interessant ist auch die Beobachtung, dass die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien im Jahr 2021 einen deutlichen Anstieg von 9,3 % verzeichneten, was auf eine kurzfristige Veränderung der Marktbedingungen hinweisen könnte. Seitdem haben sich die Werte jedoch stabilisiert, was auf eine Normalisierung des Marktes hindeutet.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Oberhausen sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien wichtige Indikatoren für die Grundstückspreise darstellen. Während der Wohnimmobilienmarkt von einem deutlichen Aufwärtstrend geprägt ist, zeigt der Gewerbeimmobilienmarkt eine eher stabile Entwicklung. Diese Informationen sind für Investoren von großer Bedeutung, um fundierte Entscheidungen über potenzielle Investitionen in der Region zu treffen.