GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Dormagen (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Dormagen beträgt derzeit 166,43 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem gleichen Wert.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Dormagen wurde in Dormagen (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 166,43 €.
Teilgebiete von Dormagen
Aktuelle Bodenrichtwerte für Dormagen 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 166,43 €/m² | 125,00 €/m² | 530,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | - | - | - |
| Gewerbe G | 13,55 €/m² | 6,50 €/m² | 130,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 7,36 €/m² | 1,00 €/m² | 700,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Dormagen – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Dormagen wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Dormagen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Dormagen | 166,43 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Dormagen, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen aufschlussreichen Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Diese Werte sind ein entscheidender Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Preise pro Quadratmeter für Wohn- und Gewerbegrundstücke widerspiegeln. Ein Blick auf die Daten zeigt, dass die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Dormagen von 2011 bis 2021 kontinuierlich gestiegen sind, bevor sie 2022 einen dramatischen Rückgang erlebten. Ähnlich verhält es sich bei den Gewerbegrundstücken, die 2021 ihren Höhepunkt erreichten, bevor sie im darauffolgenden Jahr stark fielen.
Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zwischen 2019 und 2021, mit einem bemerkenswerten Anstieg von 6,3 % im Jahr 2020 und einem weiteren Anstieg von 11,37 % im Jahr 2021. Diese Phase des Wachstums wurde jedoch abrupt durch einen Rückgang von 52,3 % im Jahr 2022 unterbrochen, woraufhin die Werte bis 2025 stabil blieben. Diese Stabilität könnte auf eine Marktanpassung nach dem drastischen Preisverfall hindeuten.
Im Bereich der Gewerbegrundstücke zeigt sich ein ähnliches Bild. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis 2021, mit einem bemerkenswerten Anstieg von 7,9 % im Jahr 2020, folgte ein drastischer Rückgang von 87,04 % im Jahr 2022. Seitdem haben sich die Werte leicht erholt und stabilisiert, was auf eine mögliche Marktberuhigung hindeutet.
Diese Entwicklungen in Dormagen sind für Investoren von besonderem Interesse, da sie sowohl Chancen als auch Risiken aufzeigen. Die Stabilisierung der Bodenrichtwerte nach den starken Schwankungen könnte auf eine Phase der Konsolidierung hindeuten, die für langfristige Investitionen attraktiv sein könnte. Gleichzeitig sollten Investoren die Marktbedingungen genau beobachten, um auf mögliche zukünftige Veränderungen vorbereitet zu sein.
Insgesamt bieten die Bodenrichtwerte in Dormagen wertvolle Informationen für die Bewertung von Investitionsmöglichkeiten in der Region. Die jüngsten Trends und die aktuelle Stabilität der Grundstückspreise sind entscheidende Faktoren, die bei der Planung von Investitionen berücksichtigt werden sollten.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Dormagen
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.