GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Dormagen (Stadt)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Dormagen beträgt derzeit 166,43 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem gleichen Wert.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Dormagen wurde in Dormagen - Mitte (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 486,40 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Dormagen aktuell in Ückerath (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 125,00 €/m².
Teilgebiete von Dormagen
Broich , Delhoven , Delrath , Dormagen - Mitte , Gohr , Hackenbroich , Hackhausen , Horrem , Knechtsteden , Nievenheim , Rheinfeld , Stadt Zons , St. Peter , Straberg , Stürzelberg , Ückerath
Aktuelle Bodenrichtwerte für Dormagen 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 166,43 €/m² | 125,00 €/m² | 530,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | - | - | - |
| Gewerbe G | 13,55 €/m² | 6,50 €/m² | 130,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 7,36 €/m² | 1,00 €/m² | 700,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Dormagen – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Dormagen wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Dormagen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Dormagen - Mitte | 486,40 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Stadt Zons | 478,08 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Nievenheim | 471,93 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Delhoven | 444,25 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Stürzelberg | 431,43 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Rheinfeld | 410,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Stadtteil Horrem | 405,42 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Dormagen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Ückerath | 125,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Gohr | 270,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Hackhausen | 330,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Straberg | 340,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Hackenbroich | 360,68 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Delrath | 380,00 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Dormagen haben in den letzten Jahren bemerkenswerte Schwankungen erlebt, die sowohl für private als auch gewerbliche Immobilieninvestoren von Interesse sind. Diese Werte, die als Indikatoren für die Grundstückspreise dienen, zeigen eine deutliche Volatilität, insbesondere in den letzten Jahren. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien bis 2021 einen stetigen Anstieg verzeichneten, kam es ab 2022 zu einem drastischen Rückgang, der sich bis 2025 stabilisiert hat.
Ein genauerer Blick auf die Daten zeigt, dass die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Dormagen von 2011 bis 2021 kontinuierlich gestiegen sind, mit einem bemerkenswerten Höhepunkt im Jahr 2021 bei 348,88 €/m². Dieser Anstieg wurde durch eine Vielzahl von Faktoren beeinflusst, darunter die steigende Nachfrage nach Wohnraum und die allgemeine wirtschaftliche Entwicklung. Doch ab 2022 erlebten die Bodenrichtwerte einen dramatischen Einbruch um 52,3 %, was zu einem neuen, niedrigeren Niveau von 166,4 €/m² führte, das bis 2025 konstant blieb.
Im gewerblichen Sektor zeigt sich ein ähnliches Bild. Die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien stiegen bis 2021 kontinuierlich an und erreichten einen Höchststand von 97,35 €/m². Doch auch hier folgte 2022 ein drastischer Rückgang um 87,04 %, gefolgt von einer leichten Erholung in den Jahren 2023 und 2024. Im Jahr 2025 stabilisierten sich die Werte bei 13,55 €/m².
Diese Entwicklungen in den Bodenrichtwerten spiegeln sowohl wirtschaftliche als auch marktbezogene Veränderungen wider. Die starken Rückgänge ab 2022 könnten auf externe Faktoren wie wirtschaftliche Unsicherheiten oder regulatorische Änderungen zurückzuführen sein, die die Nachfrage nach Grundstücken beeinflusst haben. Für Investoren ist es entscheidend, diese Trends zu verstehen, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Dormagen in den letzten Jahren erheblichen Schwankungen unterlagen. Während die Grundstückspreise für Wohn- und Gewerbeimmobilien bis 2021 stiegen, führten die folgenden Jahre zu einem signifikanten Rückgang und einer anschließenden Stabilisierung. Diese Entwicklungen bieten sowohl Herausforderungen als auch Chancen für Immobilieninvestoren, die in Dormagen tätig sind.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Dormagen
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.