GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Kaarst (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Kaarst beträgt derzeit 256,83 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 10,53 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Kaarst wurde in Kaarst (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 256,83 €.
Teilgebiete von Kaarst
Aktuelle Bodenrichtwerte für Kaarst 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 256,83 €/m² | 165,00 €/m² | 625,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | - | - | - |
| Gewerbe G | 12,22 €/m² | 6,50 €/m² | 135,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 8,61 €/m² | 1,00 €/m² | 750,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Kaarst – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Kaarst wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Kaarst
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Kaarst | 256,83 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Kaarst, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in den letzten Jahren. Diese Werte sind ein wesentlicher Indikator für Immobilieninvestoren, um fundierte Entscheidungen zu treffen. In den letzten Jahren haben sich die Bodenrichtwerte für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Kaarst unterschiedlich entwickelt, was interessante Trends und Besonderheiten aufzeigt.
Im Bereich der Wohnimmobilien sind die Bodenrichtwerte von 2011 bis 2025 einer bemerkenswerten Dynamik unterworfen. Nach einem stabilen Anstieg von 308,74 €/m² im Jahr 2011 auf 415,75 €/m² im Jahr 2021, erlebten die Werte einen dramatischen Rückgang um 44,12 % im Jahr 2022. Diese Abnahme führte zu einem Tiefpunkt von 232,34 €/m², der bis 2024 stabil blieb. Im Jahr 2025 zeigt sich jedoch eine Erholung mit einem Anstieg auf 256,83 €/m², was eine positive Abweichung von 10,53 % im Vergleich zum Vorjahr darstellt.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Kaarst zeigt ebenfalls signifikante Schwankungen. Nach einem moderaten Anstieg von 114,22 €/m² im Jahr 2011 auf 127,98 €/m² im Jahr 2021, fiel der Wert im Jahr 2022 drastisch um 91,23 % auf 11,22 €/m². Seitdem ist eine leichte Erholung zu beobachten, mit einem Anstieg auf 12,22 €/m² im Jahr 2025. Diese Entwicklung spiegelt die Herausforderungen wider, denen der Gewerbeimmobilienmarkt in den letzten Jahren gegenüberstand.
Die Bodenrichtwerte in Kaarst sind ein Spiegelbild der wirtschaftlichen und marktbezogenen Veränderungen, die sowohl durch lokale als auch globale Faktoren beeinflusst werden. Für Immobilieninvestoren ist es entscheidend, diese Trends zu verstehen, um Chancen zu identifizieren und Risiken zu minimieren. Die jüngsten Erholungen in beiden Sektoren könnten auf eine Stabilisierung des Marktes hindeuten, was Investoren ermutigen könnte, wieder verstärkt in den Kaarster Immobilienmarkt zu investieren.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Kaarst sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien in den letzten Jahren erhebliche Schwankungen erfahren haben. Diese Entwicklungen bieten sowohl Herausforderungen als auch Chancen für Investoren, die den Markt genau beobachten und strategisch handeln. Die jüngsten positiven Trends könnten ein Signal für eine nachhaltige Erholung und Stabilität in der Region sein.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Kaarst
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.