GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2026 für Kaarst (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Kaarst beträgt derzeit 256,83 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 10,53 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Kaarst wurde in Büttgen (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 532,66 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Kaarst aktuell in Vorst (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 175,24 €/m².
Teilgebiete von Kaarst
Büttgen, Driesch, Holzbüttgen, Kaarst, Vorst
Aktuelle Bodenrichtwerte für Kaarst 2026
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 256,83 €/m² | 165,00 €/m² | 625,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 516,24 €/m² | 420,00 €/m² | 750,00 €/m² |
| Gewerbe G | 128,07 €/m² | 105,00 €/m² | 135,00 €/m² |
| Sonderflächen S | - | - | - |
Bodenrichtwerte Kaarst – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Kaarst wurden zum Stichtag 01.01.2026 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Kaarst
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Büttgen | 532,66 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Kaarst | 527,15 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Holzbüttgen | 469,40 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Kaarst
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Vorst | 175,24 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Driesch | 430,00 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Kaarst, einer Stadt in Deutschland, bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in den letzten Jahren. Diese Werte sind ein wesentlicher Indikator für Immobilieninvestoren, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Kaarst von 2011 bis 2021 einen stetigen Anstieg verzeichneten, erreichten sie 2021 mit 415,75 €/m² ihren Höhepunkt. Danach folgte ein drastischer Rückgang auf 232,34 €/m² im Jahr 2022, bevor sie sich bis 2025 leicht auf 256,83 €/m² erholten.
Besonders auffällig ist der starke Rückgang der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zwischen 2021 und 2022, der einen Rückgang von 44,12 % darstellt. Diese Abnahme könnte auf verschiedene wirtschaftliche oder politische Faktoren zurückzuführen sein, die den Immobilienmarkt beeinflusst haben. Seitdem zeigt sich jedoch eine leichte Erholung, was auf eine Stabilisierung der Grundstückspreise hindeutet.
Im Bereich der Gewerbeimmobilien in Kaarst zeigt sich ein ähnliches Bild. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis 2021, mit einem Höchstwert von 127,98 €/m², fielen die Bodenrichtwerte 2022 dramatisch auf 11,22 €/m². Diese drastische Reduzierung um 91,23 % könnte auf eine veränderte Nachfrage oder strukturelle Veränderungen im Gewerbesektor hinweisen. Seitdem haben sich die Werte leicht erholt und liegen 2025 bei 12,22 €/m².
Die Trends in Kaarst verdeutlichen die Volatilität der Bodenrichtwerte sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Für Investoren ist es entscheidend, diese Schwankungen zu verstehen und die zugrunde liegenden Ursachen zu analysieren, um zukünftige Entwicklungen besser vorhersehen zu können. Die jüngsten Erholungen in beiden Sektoren könnten auf eine positive Trendwende hindeuten, die es zu beobachten gilt.
Insgesamt bieten die Bodenrichtwerte in Kaarst wertvolle Einblicke in die Dynamik der Grundstückspreise. Investoren sollten diese Daten sorgfältig analysieren, um ihre Investitionsstrategien entsprechend anzupassen und von möglichen Marktchancen zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Kaarst
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.