GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Rommerskirchen (Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Rommerskirchen beträgt derzeit 113,61 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,04 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Rommerskirchen wurde in Rommerskirchen (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 324,38 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Rommerskirchen aktuell in Oekoven (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 105,27 €/m².
Teilgebiete von Rommerskirchen
Anstel, Butzheim, Deelen, Eckum, Evinghofen, Frixheim, Gill, Hoeningen, Nettesheim, Oekoven, Ramrath, Rommerskirchen, Sinsteden, Ueckinghoven, Vanikum, Villau, Widdeshoven
Aktuelle Bodenrichtwerte für Rommerskirchen 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 113,61 €/m² | 105,00 €/m² | 340,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 300,00 €/m² | 300,00 €/m² | 300,00 €/m² |
| Gewerbe G | 67,93 €/m² | 45,00 €/m² | 100,00 €/m² |
| Sonderflächen S | - | - | - |
Bodenrichtwerte Rommerskirchen – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Rommerskirchen wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Rommerskirchen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Rommerskirchen | 324,38 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Eckum | 310,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Gill | 280,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Nettesheim | 260,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Evinghofen | 240,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Widdeshoven | 240,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Stadtteil Hoeningen | 236,32 €/m² | Bald verfügbar |
| 8 | Stadtteil Anstel | 230,00 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Rommerskirchen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Oekoven | 105,27 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Ueckinghoven | 190,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Sinsteden | 200,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Deelen | 208,50 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Vanikum | 211,54 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Villau | 230,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Stadtteil Ramrath | 230,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 8 | Stadtteil Frixheim | 230,00 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in der Gemeinde Rommerskirchen bieten einen aufschlussreichen Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Diese Werte sind ein wesentlicher Indikator für Immobilieninvestoren, um fundierte Entscheidungen zu treffen. In den letzten Jahren haben sich die Bodenrichtwerte sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien in Rommerskirchen signifikant verändert.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt, dass es von 2011 bis 2021 einen stetigen Anstieg gab, der 2021 mit einem Höchstwert von 215,60 €/m² seinen Höhepunkt erreichte. Danach folgte ein drastischer Rückgang um 47,33 % im Jahr 2022, was die Werte auf 113,55 €/m² sinken ließ. Seitdem haben sich die Werte stabilisiert und zeigen nur noch minimale Schwankungen bis 2025.
Im Bereich der Gewerbeimmobilien war die Entwicklung ähnlich dynamisch. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis 2021, wo der Wert 76,25 €/m² erreichte, kam es 2022 zu einem dramatischen Einbruch um 91,99 %, was die Bodenrichtwerte auf 6,11 €/m² reduzierte. Seitdem ist eine leichte Erholung zu verzeichnen, mit einem Anstieg auf 7,16 €/m² im Jahr 2025.
Diese Entwicklungen in Rommerskirchen spiegeln sowohl die Volatilität als auch die Chancen wider, die der Immobilienmarkt bietet. Für Investoren ist es entscheidend, diese Trends zu verstehen und die Bodenrichtwerte als Teil ihrer strategischen Planung zu berücksichtigen. Die jüngsten Stabilisierungstendenzen könnten auf eine Erholung des Marktes hindeuten, was potenzielle Investitionsmöglichkeiten eröffnet.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Rommerskirchen sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien in den letzten Jahren erheblichen Schwankungen unterlagen. Diese Veränderungen bieten sowohl Herausforderungen als auch Chancen für Immobilieninvestoren, die den Markt genau beobachten und strategisch agieren sollten, um von den aktuellen Trends zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Rommerskirchen
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.