GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Engelskirchen (Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Engelskirchen beträgt derzeit 156,42 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,34 %.
Teilgebiete von Engelskirchen
Aktuelle Bodenrichtwerte für Engelskirchen 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 156,42 €/m² | 85,00 €/m² | 210,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 140,25 €/m² | 100,00 €/m² | 180,00 €/m² |
| Gewerbe G | 57,27 €/m² | 50,00 €/m² | 70,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 10,12 €/m² | 0,50 €/m² | 250,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Engelskirchen – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Engelskirchen wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in der Gemeinde Engelskirchen haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, sind sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien von Interesse. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien seit 2011 kontinuierlich gestiegen sind, zeigen die Daten für Gewerbeimmobilien eine stabilere Entwicklung mit einem signifikanten Anstieg in den letzten Jahren.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt, dass diese von 99,13 €/m² im Jahr 2011 auf 156,42 €/m² im Jahr 2025 gestiegen sind. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2021 und 2023, wo die Werte um 14,4 % und 17,08 % gestiegen sind. Diese Entwicklung spiegelt eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum in Engelskirchen wider, was die Grundstückspreise in die Höhe treibt.
Im Bereich der Gewerbeimmobilien sind die Bodenrichtwerte von 39,45 €/m² im Jahr 2011 auf 57,27 €/m² im Jahr 2025 gestiegen. Nach einer langen Phase der Stabilität bis 2017, in der die Werte kaum Veränderungen zeigten, kam es ab 2018 zu einem deutlichen Anstieg. Besonders bemerkenswert ist der Anstieg um 21,16 % von 2024 auf 2025, was auf eine verstärkte wirtschaftliche Aktivität und ein wachsendes Interesse an Gewerbeflächen in der Region hindeutet.
Diese Entwicklungen in den Bodenrichtwerten sind für Immobilieninvestoren von großer Bedeutung, da sie sowohl die potenzielle Wertsteigerung von Investitionen als auch die Attraktivität von Engelskirchen als Standort für Wohn- und Gewerbeprojekte beeinflussen. Die jüngsten Trends deuten darauf hin, dass Engelskirchen weiterhin ein interessanter Markt für Investitionen bleibt, insbesondere angesichts der steigenden Grundstückspreise.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Engelskirchen sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien in den letzten Jahren signifikante Veränderungen erfahren haben. Diese Trends bieten Investoren wertvolle Einblicke in die Dynamik des Immobilienmarktes und helfen bei der strategischen Planung zukünftiger Investitionen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Engelskirchen
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.