GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Hückeswagen (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Hückeswagen beträgt derzeit 199,01 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 3,70 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Hückeswagen wurde in Hückeswagen (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 199,01 €.
Teilgebiete von Hückeswagen
Hückeswagen
Aktuelle Bodenrichtwerte für Hückeswagen 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 199,01 €/m² | 95,00 €/m² | 250,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 195,68 €/m² | 155,00 €/m² | 250,00 €/m² |
| Gewerbe G | 62,61 €/m² | 20,00 €/m² | 70,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 12,32 €/m² | 0,50 €/m² | 280,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Hückeswagen – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Hückeswagen wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Hückeswagen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Hückeswagen | 199,01 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Hückeswagen, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Im Wohnbereich stiegen die Bodenrichtwerte von 141,21 €/m² im Jahr 2011 auf einen Höchststand von 206,66 €/m² im Jahr 2023, bevor sie 2025 leicht auf 199,01 €/m² zurückgingen. Diese Entwicklung zeigt eine deutliche Aufwärtsbewegung mit einem bemerkenswerten Anstieg von 16,2 % zwischen 2022 und 2023.
Im Gegensatz dazu verzeichneten die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Hückeswagen eine andere Dynamik. Nach einem moderaten Anstieg von 42,45 €/m² im Jahr 2011 auf 48,11 €/m² im Jahr 2020, erlebten sie 2022 einen signifikanten Sprung auf 53,93 €/m². Besonders auffällig ist der Anstieg von 18,2 % im Jahr 2025, der die Werte auf 62,61 €/m² katapultierte. Diese Entwicklung könnte auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen oder auf wirtschaftliche Veränderungen in der Region hinweisen.
Ein Blick auf die jährlichen Abweichungen der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt, dass es zwischen 2011 und 2016 kaum Veränderungen gab. Erst ab 2017 begann ein deutlicher Anstieg, der 2022 mit einem Plus von 9,2 % und 2023 mit 16,2 % seinen Höhepunkt erreichte. Diese Trends könnten auf eine verstärkte Nachfrage nach Wohnraum oder auf infrastrukturelle Verbesserungen in Hückeswagen zurückzuführen sein.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien hingegen zeigten zwischen 2011 und 2015 eine stagnierende Tendenz, bevor sie ab 2016 kontinuierlich anstiegen. Der bemerkenswerte Anstieg von 12,1 % im Jahr 2022 und der noch stärkere Anstieg von 18,2 % im Jahr 2025 deuten auf eine dynamische Entwicklung im gewerblichen Sektor hin, die möglicherweise durch wirtschaftliche Anreize oder eine gesteigerte Attraktivität der Region für Unternehmen begünstigt wurde.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Hückeswagen sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich in den letzten Jahren deutliche Veränderungen erfahren haben. Diese Entwicklungen bieten sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Immobilieninvestoren, die die Trends der Grundstückspreise genau im Auge behalten sollten, um strategische Investitionsentscheidungen zu treffen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Hückeswagen
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.