GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Waldbröl (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Waldbröl beträgt derzeit 129,44 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 3,76 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Waldbröl wurde in Waldbröl (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 129,44 €.
Teilgebiete von Waldbröl
Aktuelle Bodenrichtwerte für Waldbröl 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 129,44 €/m² | 65,00 €/m² | 165,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 153,46 €/m² | 120,00 €/m² | 175,00 €/m² |
| Gewerbe G | 51,22 €/m² | 40,00 €/m² | 55,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 9,33 €/m² | 0,50 €/m² | 240,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Waldbröl – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Waldbröl wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Waldbröl
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Waldbröl | 129,44 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Waldbröl: Ein Überblick
Die Bodenrichtwerte in Waldbröl, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte sind ein wesentlicher Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Grundstückspreise in einer Region widerspiegeln. Seit 2011 ist ein kontinuierlicher Anstieg der Bodenrichtwerte sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien zu beobachten, was auf eine steigende Nachfrage und Attraktivität der Region hindeutet.
Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien
Die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Waldbröl haben seit 2011 einen signifikanten Anstieg verzeichnet. Besonders auffällig ist der Sprung von 89,62 €/m² im Jahr 2020 auf 107,24 €/m² im Jahr 2022, was einer Steigerung von 17,77 % entspricht. Diese Dynamik setzte sich bis 2025 fort, wobei der Wert auf 129,44 €/m² anstieg. Ein bemerkenswerter Trend ist der starke Anstieg zwischen 2022 und 2023 um 16,37 %, gefolgt von einer leichten Stabilisierung im Jahr 2024.
Gewerbeimmobilien: Ein wachsender Markt
Auch die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien zeigen eine interessante Entwicklung. Nach einer langen Phase der Stagnation bis 2017, stiegen die Werte 2018 um 7,78 % auf 36,99 €/m². Der bedeutendste Anstieg erfolgte jedoch zwischen 2024 und 2025 mit einer Steigerung von 22,68 %, was den Wert auf 51,22 €/m² brachte. Diese Entwicklung könnte auf eine verstärkte wirtschaftliche Aktivität und Investitionen in der Region hinweisen.
Fazit: Chancen für Investoren
Die steigenden Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Waldbröl bieten sowohl privaten als auch gewerblichen Investoren interessante Möglichkeiten. Die Region zeigt eine positive wirtschaftliche Entwicklung, die durch die steigenden Werte für Wohn- und Gewerbeimmobilien unterstrichen wird. Investoren sollten diese Trends im Auge behalten, um von den Wachstumschancen in Waldbröl zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Waldbröl
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.