GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Wiehl (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Wiehl beträgt derzeit 153,70 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,59 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Wiehl wurde in Wiehl (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 153,70 €.
Teilgebiete von Wiehl
Wiehl
Aktuelle Bodenrichtwerte für Wiehl 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 153,70 €/m² | 80,00 €/m² | 230,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 154,74 €/m² | 110,00 €/m² | 185,00 €/m² |
| Gewerbe G | 57,59 €/m² | 40,00 €/m² | 75,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 11,92 €/m² | 0,50 €/m² | 290,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Wiehl – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Wiehl wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Wiehl
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Wiehl | 153,70 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Wiehl haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, sind sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien von Interesse. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien seit 2011 kontinuierlich gestiegen sind, zeigt sich bei den Gewerbeimmobilien ein ähnlicher, jedoch weniger gleichmäßiger Trend.
Im Bereich der Wohnimmobilien stiegen die Bodenrichtwerte von 92,35 €/m² im Jahr 2011 auf 153,7 €/m² im Jahr 2025. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2021 und 2022 mit einer Steigerung von 13,34 %, gefolgt von einem weiteren signifikanten Anstieg von 16,19 % im darauffolgenden Jahr. Diese Entwicklungen spiegeln eine erhöhte Nachfrage und möglicherweise eine Verknappung des Angebots wider, was für Investoren von großem Interesse sein könnte.
Bei den Gewerbeimmobilien war der Anstieg der Bodenrichtwerte weniger konstant, jedoch nicht minder interessant. Von 36,93 €/m² im Jahr 2011 stiegen die Werte auf 57,59 €/m² im Jahr 2025. Besonders bemerkenswert ist der Anstieg um 20 % zwischen 2024 und 2025, was auf eine plötzliche Veränderung der Marktbedingungen hindeutet. Diese Entwicklung könnte auf eine verstärkte wirtschaftliche Aktivität oder neue Infrastrukturprojekte in Wiehl zurückzuführen sein.
Ein Blick auf die Abweichungen der Bodenrichtwerte zeigt, dass die Wohnimmobilienpreise in den Jahren 2023 und 2024 stabil blieben, während die Gewerbeimmobilienpreise im gleichen Zeitraum keine Veränderung zeigten, bevor sie 2025 sprunghaft anstiegen. Diese Stabilität gefolgt von einem plötzlichen Anstieg könnte auf strategische Investitionsmöglichkeiten hinweisen, die es zu beobachten gilt.
Insgesamt bieten die Bodenrichtwerte in Wiehl sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien interessante Einblicke in die Markttrends und potenzielle Investitionsmöglichkeiten. Die kontinuierlichen Anstiege und plötzlichen Veränderungen in den letzten Jahren machen Wiehl zu einem spannenden Standort für Immobilieninvestoren, die von den dynamischen Entwicklungen profitieren möchten.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Wiehl
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.