GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Kerpen (Stadt)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Kerpen beträgt derzeit 144,61 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 7,02 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Kerpen wurde in Neu-Bottenbroich (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 370,00 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Kerpen aktuell in Blatzheim (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 131,07 €/m².
Teilgebiete von Kerpen
Balkhausen , Blatzheim , Brüggen , Buir , Horrem , Kerpen , Manheim , Mödrath , Neu-Bottenbroich , Sindorf , Türnich
Aktuelle Bodenrichtwerte für Kerpen 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 144,61 €/m² | 130,00 €/m² | 400,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 361,73 €/m² | 245,00 €/m² | 400,00 €/m² |
| Gewerbe G | 8,91 €/m² | 5,50 €/m² | 175,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 6,36 €/m² | 0,90 €/m² | 330,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Kerpen – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Kerpen wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Kerpen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Neu-Bottenbroich | 370,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Horrem | 351,10 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Kerpen | 319,38 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Sindorf | 312,97 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Mödrath | 310,00 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Kerpen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Blatzheim | 131,07 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Manheim | 215,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Buir | 260,59 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Brüggen | 280,47 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Türnich | 308,86 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in der Stadt Kerpen bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in den letzten Jahren. Diese Werte sind ein entscheidender Indikator für Immobilieninvestoren, um fundierte Entscheidungen zu treffen. In den letzten Jahren haben sich die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Kerpen bemerkenswert verändert, was sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Investoren mit sich bringt.
Ein Blick auf die Daten zeigt, dass die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Kerpen von 2011 bis 2021 kontinuierlich gestiegen sind, mit einem bemerkenswerten Höhepunkt im Jahr 2021 bei 269,74 €/m². Dieser Anstieg spiegelt die wachsende Nachfrage und das Interesse an Wohnimmobilien wider. Allerdings folgte 2022 ein dramatischer Rückgang um 49,78 %, was die Bodenrichtwerte auf 135,47 €/m² sinken ließ. Diese Schwankung könnte auf externe wirtschaftliche Faktoren oder eine Marktanpassung zurückzuführen sein.
Im gewerblichen Sektor zeigt sich ein ähnliches Bild. Die Bodenrichtwerte stiegen bis 2021 auf 88 €/m², bevor sie 2022 drastisch auf 7,37 €/m² fielen, was einem Rückgang von 91,63 % entspricht. Seitdem haben sich die Werte leicht erholt und liegen 2025 bei 8,91 €/m². Diese Volatilität im gewerblichen Bereich könnte auf Veränderungen in der Nachfrage nach Gewerbeflächen oder wirtschaftliche Unsicherheiten hinweisen.
Interessant ist, dass sich die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in den Jahren 2023 bis 2025 stabilisiert haben, mit einem leichten Anstieg von 7,02 % im Jahr 2025 auf 144,61 €/m². Diese Stabilisierung könnte auf eine Erholung des Marktes oder eine Anpassung der Investorenstrategien hindeuten. Im Gegensatz dazu bleibt der gewerbliche Sektor relativ stabil, mit nur geringfügigen Schwankungen in den letzten Jahren.
Für Immobilieninvestoren in Kerpen ist es entscheidend, diese Trends und Schwankungen der Bodenrichtwerte genau zu beobachten. Die Kenntnis der aktuellen und historischen Grundstückspreise kann helfen, strategische Entscheidungen zu treffen und potenzielle Investitionsmöglichkeiten zu identifizieren. Trotz der jüngsten Volatilität bieten die Bodenrichtwerte in Kerpen weiterhin wertvolle Einblicke in den Immobilienmarkt der Region.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Kerpen
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.