GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Much (Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Much beträgt derzeit 256,73 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 3,50 %.
Teilgebiete von Much
Aktuelle Bodenrichtwerte für Much 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 256,73 €/m² | 75,00 €/m² | 350,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 150,45 €/m² | 70,00 €/m² | 390,00 €/m² |
| Gewerbe G | 83,91 €/m² | 35,00 €/m² | 85,00 €/m² |
| Sonderflächen S | - | - | - |
Bodenrichtwerte Much – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Much wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in der Gemeinde Much haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung. Sie bieten einen Überblick über die Preisentwicklung von Grundstücken und helfen, fundierte Investitionsentscheidungen zu treffen.
Ein Blick auf die Daten der letzten Jahre zeigt, dass die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Much einen stetigen Anstieg verzeichnet haben. Im Jahr 2011 lag der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 98,29 €/m² und stieg bis 2025 auf 256,73 €/m². Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2019 und 2021, wo die Werte um über 40 % zulegten. Diese Entwicklung spiegelt eine hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien wider, die durch Faktoren wie Urbanisierung und Bevölkerungswachstum getrieben wird.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Much eine stabilere Entwicklung. Seit 2011, als der Wert bei 46 €/m² lag, stieg er bis 2025 auf 83,91 €/m². Ein bemerkenswerter Anstieg ist im Jahr 2014 zu verzeichnen, als die Werte um über 30 % zulegten. Seitdem hat sich das Wachstum jedoch verlangsamt, was auf eine gesättigte Nachfrage im gewerblichen Sektor hindeuten könnte.
Die Analyse der Abweichungen zeigt, dass die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in den letzten Jahren stärkeren Schwankungen unterlagen als die für Gewerbeimmobilien. Während die Wohnimmobilienwerte zwischen 2019 und 2022 jährliche Zuwächse von über 14 % verzeichneten, blieben die Abweichungen bei Gewerbeimmobilien im gleichen Zeitraum moderater. Diese Unterschiede könnten auf unterschiedliche Marktbedingungen und Investitionsstrategien in den beiden Sektoren hinweisen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Much sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien eine interessante Dynamik aufweisen. Während die Wohnimmobilienpreise durch starke Nachfrage getrieben werden, zeigen die Gewerbeimmobilienpreise eine stabilere, aber dennoch positive Entwicklung. Für Investoren bietet dies vielfältige Chancen, abhängig von ihren spezifischen Interessen und Risikobereitschaften.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Much
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.