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MIETSPIEGEL

Mietspiegel im August 2026 für München

Die Mietpreise in München entwickeln sich auch 2026 weiter dynamisch. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt aktuell bei rund 22,72 €/m², während Häuser im Schnitt etwa 21,74 €/m² kosten. Entdecken Sie hier alle wichtigen Informationen zur aktuellen Mietpreisentwicklung und regionalen Unterschieden.

Hinweis

Diese Werte sind nicht direkt zur Begründung einer Mieterhöhung nach § 558 BGB geeignet. So begründen Sie eine Mieterhöhung in München →

Stadtteile in München

Allach, Alte Heide, Altperlach, Altstadt, Am Hart, Au, Aubing, Berg am LaimMehr anzeigen

Bild von Stadtteile in München

Entwicklung der Mieten für Wohnungen und Häuser in München

Der Mietmarkt ist in ständiger Bewegung: Die Mietpreise in München haben sich im letzten Jahr verändert: Wohnungsmieten sind um etwa -0,87 % gesunken, während Hausmieten um etwa +1,62 % gestiegen sind. Diese Mietpreisentwicklung spiegelt die aktuellen Trends auf dem Immobilienmarkt in München wider.

Wohungsmieten in München

17,85 – 29,31 €
Preisspanne
22,72 €/m²
Durchschnittspreis
-0,87 %
Preisentwicklung in den letzten 12 Monaten

Die Mietpreise in München liegen aktuell bei durchschnittlich 22,72 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr verzeichnen die Mieten einen Rückgang von -0,87 %, während die Mieten im Vergleich zum Vorquartal um +3,38 % gestiegen sind.

Hinweis

Diese Werte sind nicht direkt zur Begründung einer Mieterhöhung nach § 558 BGB geeignet. So begründen Sie eine Mieterhöhung in München →

Entwicklung der Mietpreise für Wohnungen in München

Interaktive Mietpreisanalyse: Mietpreise für Wohnungen in München

Spanne
  • bis 40 m²644,16 – 1.057,71 €
  • 41 m² – 60 m²901,14 – 1.479,69 €
  • 61 m² – 90 m²1.259,79 – 2.068,60 €
  • über 91 m²1.710,36 – 2.808,44 €

Mietpreise pro Quadratmeter für Wohnungen in München nach Baujahr

Mietpreise für Wohnungen in München nach Wohnlagen

Hausmieten in München

17,84  –  26,46 €
Preisspanne
21,74 €/m²
Durchschnittspreis
+1,62 %
Preisentwicklung in den letzten 12 Monaten

Die Hausmieten in München liegen aktuell bei durchschnittlich 21,74 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr verzeichnen die Mieten eine Steigerung von +1,62 %, während die Mieten im Vergleich zum Vorquartal um -3,22 % gesunken sind. Hier erfahren Sie alle Details zur aktuellen Mietpreisentwicklung und zum Immobilienmarkt in München.

Entwicklung der Mietpreise für Häuser in München

Interaktive Preisanalyse: Mietpreise für Häuser in München

Spanne
  • Einfamilienhaus2.143,84 – 3.179,70 €
  • Doppelhaushälfte2.223,85 – 3.298,37 €
  • Reihenmittelhaus2.323,34 – 3.445,95 €
  • bis 100 m²1.711,21 – 2.538,04 €
  • 101 m² – 150 m²2.280,26 – 3.382,05 €
  • über 151 m²2.773,00 – 4.112,86 €

Quadratmeterpreise für Häuser in München nach Baujahr

Mietpreise für Häuser in München nach Wohnlagen

Durchschnittliche Mietkosten für PKW-Stellplätze in München

Immobilienpreise im Umkreis von München

Mietpreise im Umkreis von München

Mieterhöhung in München begründen

Die hier dargestellten Werte sind Marktmieten der zum jeweiligen Zeitpunkt angebotenen Mietwohnungen und Häuser. Sie liegen in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete nach § 558 BGB, die sich aus den Mieten vergleichbarer Wohnungen der letzten sechs Jahre bildet, und können daher nicht unmittelbar zur Begründung einer Mieterhöhung herangezogen werden.

Eine Mieterhöhung in München kann nach § 558a BGB durch einen Mietspiegel, ein Sachverständigengutachten oder mindestens drei vergleichbare Wohnungen begründet werden. Für München liegt ein qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB) vor. Diese Mietspiegel-Werte müssen im Mieterhöhungsschreiben immer genannt werden, selbst bei einer anderen Begründung (§ 558a Abs. 3 BGB).

Hilfe bei der Umsetzung einer Mieterhöhung erhalten Sie bei RentUpp.

Hinweis: Texte auf dieser Seite sind ganz oder teilweise mit KI generiert.